环球观察：深圳龙华清湖工业园城更项目发布规划 规划容积面积122万平米

近日，深圳龙华第五批城市更新计划发布，清湖工业园列入计划，该项目建面超百万平米，是龙华又一大更新项目。

观点新媒体获悉，清湖工业园城市更新单元项目位于龙华区龙华街道，由梅观大道东、西两片区组成，毗邻石清大道、雪岗北路、五和大道三条城市主干道，东侧紧邻规划轨道22号线岗头北站。

(资料图)

规划显示，清湖工业园被纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少46444平方米。

该项目更新单元用地面积252671.5平方米，拆除用地面积222620.2平方米，其中开发建设用地面积176518.1平方米。规划容积1221034平方米，其中厂房671568平方米，住宅362823平方米，商业、办公及旅馆业建筑110528平方米，宿舍型保障性租赁住房33578平方米。

公共配套设施（含地下）42537平方米（含一所12班幼儿园5692平方米、占地3600平方米，一所6班幼儿园3335平方米、占地1800平方米，公交首末站5700平方米，社区健康服务中心2000平方米，老年人日间照料中心1500平方米，文化活动室16580平方米等，另配建社区体育活动场地占地面积6800平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。项目申报主体是龙华区属国企深圳市龙清工业园投资发展有限公司（龙华建设发展有限公司100%控股）。

另外，位于龙华放马埔旧村片区城市更新单元规划草案也对外公示，规划总容积为250740平方米，规划有住宅和办公、学校等，估计由华润主导。

该项目位于观澜街道桂花路与沿河东路交汇处东侧。更新单元用地面积73875.4平方米，拆除范围用地面积71209.4平方米，其中开发建设用地面积32274.5平方米。

项目规划总容积为250740平方米，其中住宅160360平方米（含政府配租的保障性住房20360平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计72060平方米，公共配套设施（含地下）18320平方米（含12班幼儿园5700平方米、占地3600平方米，公交首末站3200平方米，社区健康服务中心1500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，文化活动室1550平方米等。

项目规划一座24班小学，由7栋47层高的住宅+2栋办公组成。

据了解，项目申报主体为深圳市慧亿盈投资发展有限公司，原为新万怡控股，现由“深圳市星舰投资合伙企业（有限合伙）”控股99%，其中华润占股49%。

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