来源：中评网
2023-07-31 11:06:12
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据大公报报导，本月内平均三日发生一宗大厦外墙石屎剥落事故，全港有近九千幢楼龄达50年旧楼，屋宇署已识别约一千幢状况紧急的楼宇，会进场安排维修。旧区重建刻不容缓，政府正在研究短期、长期方案加快市区更新。发展局局长宁汉豪表示，市区更新须激发私人市场的潜力，发展局下半年将提交旧楼强拍条例修订草案，降低强拍门槛，并拟采用非“一刀切”方式订定最低强拍门槛，例如在已有市区更新策略的地区，亦可采用较低的强拍重建门槛，以便利旧区重建。
市区更新长远之计，发展局正考虑将交椅洲人工岛甚或北部都会区的土地，用于支援市区重建局，并鼓励私人市场参与旧区重建。
●塌石屎三日一宗 50年旧楼近万幢
本港楼宇老化速度加快，楼龄达50年的楼宇数目将由2020年的8700幢，增至2030年的13900幢，近期日久失修的旧楼更成为“都市炸弹”。发展局局长宁汉豪近日接受《大公报》访问时形容，市区更新是社会未来需处理的“大环节”，政府正多管齐下支援及鼓励推动旧区重建，同时会加强执管，要求业主肩负楼宇维修保养的责任。
设办事处 提供估价协助搬迁
宁汉豪强调，市区更新不能单靠市建局，故政府透过落实不同规划工具，例如地积比率转移等方法，鼓励私营机构参与旧区重建。发展局亦将于今年下半年，提交俗称“旧楼强拍条例”的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》修订草案，降低强拍门槛，以便利旧区重建。
宁汉豪表示，早前公布的条例框架获得社会支持，但亦听到一些关于70年旧楼降至六成业权门槛太低的关注，及希望用“非一刀切”形式处理的意见，政府会思考是否有调整空间，“他们不反对按楼龄降低强拍门槛，但觉得降至六成太低，其实我们周边城市，低位一般去到六成半，六成确实比较罕见。”
至于有意见认为非只是考虑楼龄降低强拍门槛，亦考虑楼宇所在地区的市区更新策略，例如市建局已完成规划研究并确认重建意愿的地区，能否亦降低门槛，宁汉豪认为建议“有其合理性”。
宁汉豪又提到，修订后的强拍条例会设立专责办事处协助小业主，提供估价、法律等专业意见，亦会协助搬迁。
近期有声音倡议检讨市建局七年楼龄赔偿机制，宁汉豪指出，有关倡议的出发点是希望改善市建局现金流，减轻财政压力，政府现阶段无计划调整七年楼龄赔偿机制，但正透过不同措施支援市建局，包括批准市建局将借贷上限由60亿元增至250亿元、容许市建局项目整合附近政府用地等。
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